Гэта адна з самых населеных шматпавярховак свету. У доме-горадзе жыве да 20 тысяч чалавек

За апошнія гады многія з нас прывыклі працаваць выдалена і сталі праводзіць дома значна больш часу, чым раней. Але ўявіце сабе сітуацыю, што пры жаданні вы маглі б і зусім не пакідаць межы сваёй шматпавярхоўкі. Проста таму, што ўсё патрэбнае для жыцця там і так ужо ёсць: не толькі кватэры, але і крамы, рэстараны, спартзала, басейн, прастора для адпачынку і гульняў, банкі, цырульні. Менавіта ў такой сітуацыі знаходзяцца многія тысячы жыхароў комплексу Regent International у кітайскім горадзе Ханчжоў. У той жа час гэта ніякія не звышшчыльныя трушчобы накшталт ганконскага Коўлуна, а цалкам сучасны будынак, пабудаваны ўсяго 10 гадоў назад у добрым раёне горада. Як будынак, які задумваўся ў якасці рэспектабельнага гатэля, ператварыўся ў "горад у горадзе" з насельніцтвам, якое можа дасягаць 20 тысяч чалавек?

Гасцініца, якая не адбылася

Горад Ханчжоу — адзін з найбуйнейшых эканамічных і фінансавых цэнтраў Кітая, размешчаны на ўсходзе краіны, у дэльце вялікай ракі Янцзы. Апроч іншага, менавіта тут знаходзяцца і штаб-кватэры добра вядомых карпарацый Geely і Alibaba, аператара маркетплейса AliExpress. Горад, як водзіцца ў КНР, актыўна будуецца, яго насельніцтва ўжо перавысіла 12 мільёнаў чалавек. Усёй гэтай натоўпе людзей трэба дзесьці жыць, нядзіўна таму, што Ханчжоу пастаянна расце і ўверх, і ўшыркі, у ім з'яўляюцца новыя самадастатковыя раёны і, як аказалася, самадастатковыя дамы.

Комплекс Regent International пабудавалі ў дзелавым раёне Цяньцзян Сенчуры Сіці, які будуецца праз раку ад ранейшага фінансавага цэнтра Ханчжоў. Апроч офісных веж, гандлёвых молаў і алімпійскага спарткомплексу, тут узводзіліся і іншыя грамадскія будынкі. Адным з іх павінен быў стаць чатырохзоркавы гатэль у форме літары S (ці хвалі). Яго пабудавалі ў 2013 годзе. Вышыня гасцініцы склала 206 метраў, а колькасць паверхаў вар'іруецца ад 36 да 39. Плошча будынка — 260 тысяч квадратных метраў. Звыклы кітайскі маштаб.

Гатэль ператвараецца ў жылы комплекс

У гасцініцы былі запраектаваны 1600 двухпавярховых нумароў плошчай ад 74 да 222 "квадратаў". Уласна гэта павінен быў быць апарт-гатэль з нумарамі кватэрнага тыпу, прызначанымі для працяглага пражывання. Аднак попыт на пастаяннае жыллё ў Ханчжоу ў гэты момант значна перавышаў попыт на гасцінічныя нумары няхай нават і такога фармату. Таму забудоўшчык прыняў рашэнне прадаваць "дуплекс-лофты", як ён іх называў, на рынку ва ўласнасць, і гэта было тое рашэнне, якое абумовіла далейшы лёс будынка, яго эвалюцыю (ці, калі заўгодна, дэградацыю) у шматфункцыянальны, але перш за ўсё жылы комплекс.

Справа ў тым, што многія пакупнікі двухпавярховых нумароў вялікай плошчы зразумелі іх інвестыцыйны патэнцыял. Замест таго каб жыць там самім або здаваць іх у арэнду цалкам, больш выгадна аказалася падзяляць двухпавярховыя нумары на больш дробныя, але аўтаномныя памяшканні.

Так "дуплекс", двухпавярховы нумар плошчай 90 квадратаў, можна было "нарэзаць" на 6 маленькіх пакойчыкаў, а сьют вялікага фармату — нават на 10.

Сукупная арэндная плата з іх была вышэйшай, чым кошт арэнды нумара, які застаўся ў першапачатковым выглядзе. Менавіта такім чынам колькасць фактычных "нумароў" у Regent International пачало паступова памнажацца, а насельніцтва самога будынка — расці.

Супольнасць маладых

Гэта было рашэнне, якое задавальняе ўсіх. Уласнікі, якія ўклалі ў дуплекс вялікія па кітайскіх мерках грошы (кошт квадрата дасягаў $1800), пачалі атрымліваць аддачу, якая дазваляла акупляць кватэру менш чым за 10 гадоў. А арандатары, якія не валодалі вялікімі грашыма, перш за ўсё маладыя пары або адзіночкі, якія вучыліся ў ВНУ або якія знаходзяцца ў пачатку кар'еры, змаглі здымаць базавае жыллё не дзе-небудзь на далёкай ускраіне, а ў добрым, развіваючымся гарадскім раёне, непадалёк ад сваіх працоўных месцаў у які-небудзь суседняй офіснай вежы.

Мінімальны кошт арэнды самага таннага пакойчыка складае каля $160-220 у месяц. Гэта будзе нумар без вокнаў, тым больш без балкона, але з санвузлом і мінімальным кухонным абсталяваннем, а таксама месцам для сну.

Умовы спартанскія, але і кошт адпаведны. Больш прасторныя "кватэры" з доступам на балкон і натуральным асвятленнем можна знайсці за $500 — 600, што цалкам даступна для маладых спецыялістаў, якія працуюць у Цяньцзян Сенчуры Сіці або ў фінансавым цэнтры Ханчжоу, які знаходзіцца на супрацьлеглым беразе ракі. Многія з жыхароў Regent International з павышэннем свайго сацыяльнага статусу і зарплаты проста мяняюць пакоі ў будынку на ўсё больш буйныя, перш чым атрымліваюць магчымасць набыць паўнавартасную кватэру ў традыцыйным жылым комплексе.

«Горад у горадзе»

Далёка не ўсе былыя «дуплекс-лофты» трансфармаваны ў «інтэрнаты». У Regent International ёсць і жыхары, якія поўнасцю займаюць ранейшыя гасцінічныя нумары. Нейкія з іх здымаюцца пад офісы, таму ў комплексе існуюць і розныя дробныя бізнэсы. Створаная пад гатэль інфраструктура зараз выкарыстоўваецца пад патрэбы жыхароў. Дзесяціметровай вышыні лобі са стойкай рэгістрацыі і зонай чакання да гэтага часу робіць уражанне сваім мармуровым аздабленнем, а 24 ліфта дазваляюць нават у цяперашнім стане будынка задавальняць лагістычныя патрэбы пастаяльцаў.

У Regent International працуе басейн, спартовая зала, вялікі фуд-корт з мноствам устаноў і разнастайнай кухняй, цырульні, кветкавыя і манікюрныя салоны, чайныя, залы для гульні ў настольныя гульні. Ёсць свой супермаркет, інтэрнет-кафэ. Для патрэбы службаў дастаўкі на першым паверсе арганізаваны камеры захоўвання, дзе кур'ер можа пакінуць замову, паведаміць код кліенту, а той ужо забярэ яго самастойна. Вядома, у Regent International няма рэпутацыі рэспектабельнага гатэля, якім ён задумваўся, але і якім-небудзь гета для бедных ён не з'яўляецца. Узроставы і адукацыйны склад жыхароў дазваляюць комплексу не дэградаваць у крымінальны прытон. Гэта, па сутнасці, жылы комплекс сярэдняга класа, проста з высокай шчыльнасцю насельніцтва.

Колькасць жыхароў

Пытанне ацэнкі насельніцтва Regent International застаецца дыскусійным проста таму, што адміністрацыя цэнтра сама паняцця не мае, наколькі далёка зайшла перапланіроўка ранейшых дуплекс і колькі людзей кожны нумар патэнцыйна можа змясціць.

Кожны ўладальнік самастойна вырашаў, на колькі пакояў «парэзаць» сваю ўласнасць, а таму пра дакладную колькасць жыхароў можна разважаць толькі меркавана. Самыя кансерватыўныя адзнакі кажуць пра 10—11 тысяч жыхароў, самыя ліберальныя — пра 20 тысяч. Неабходна таксама ўлічваць, што ў будынку знаходзяцца і людзі, якія толькі працуюць там, але жывуць у іншых месцах. Так што, хутчэй за ўсё, справядлівая лічба будзе знаходзіцца недзе пасярэдзіне дыяпазону паміж кансерватыўнымі і ліберальнымі меркаваннямі.

Такое перафарматаванне Regent International мае і свае вялікія недахопы. Перапланіроўка вядзецца часта без узгаднення са спецыяльнымі службамі. Самаробныя перагародкі ўсярэдзіне дуплекса тонкія, і гукаізаляцыя, дакладней яе адсутнасць, з'яўляецца асноўнай бядой жыхароў. Ужо здараліся і пажары, якія, на шчасце, паспелі ліквідаваць у самым пачатку. Як могуць развівацца форс-мажорныя падзеі ва ўмовах насельніцтва, на якое, відавочна, не разлічана інжынерная інфраструктура цэнтра, можна толькі меркаваць. Аднак свабодныя «кватэры» у Regent International звычайна вельмі хутка знаходзяць новых арандатараў, а значыць, трансфармацыю няўдалага гатэля ў жылы комплекс можна прызнаць калі не ўдалай, то хаця б запатрабаванай мерай.

Першапачаткова апублікавана Onliner.